第一，國(guó)家政策以及規(guī)劃的需要。為了順應(yīng)國(guó)家的出臺(tái)的行業(yè)或者地區(qū)政策，一些工廠會(huì)進(jìn)行搬遷。例如，2010年上海世博會(huì)召開前夕，世博會(huì)建設(shè)場(chǎng)地的大量工廠開始外遷，同時(shí)一些重化工以及高污染的企業(yè)也開始整體搬遷出上海。這一時(shí)期，也為眾多的搬遷企業(yè)帶來了大量的業(yè)務(wù)。

　　第二，企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模和技術(shù)升級(jí)的需要。根據(jù)四通搬家的觀察，近些年沿海部分企業(yè)的發(fā)展非?？焖伲貏e是一些細(xì)分領(lǐng)域的制造企業(yè)，例如儀器儀表企業(yè)、精密儀器制造企業(yè)等，當(dāng)這些中小企業(yè)在壯大的過程中，需要更大的廠房和設(shè)備進(jìn)行擴(kuò)大規(guī)模，他們就會(huì)考慮進(jìn)行工廠的整體搬遷。

　　第三，企業(yè)出于土地差價(jià)進(jìn)行的整體搬遷。在長(zhǎng)三角地區(qū)，很多企業(yè)廠址都是在市中區(qū)區(qū)域，其中很多都是國(guó)有企業(yè)，但是土地的價(jià)格不斷上漲，通過搬遷，企業(yè)不僅可以獲得更為充足的廠址面積，而且能夠從廠址置換中獲得一大筆的差價(jià)，這也促使很多企業(yè)進(jìn)行整體外遷。

　　第四，除過以上三條理由之外，部分企業(yè)出于勞動(dòng)力成本的考慮或者其他方面的考量，也會(huì)進(jìn)行廠房的整體搬遷。